在今年的政府工作报告中，有关房地产的墨迹并不多。对于房地产市场，政府工作报告称，“坚持房子是为了居住，不是为了炒房的定位，由于本市政策的落实，促进房地产市场平稳健康发展。”。

在新型城镇化方面，政府工作报告指出，要加强新型城镇化建设，大力提高县城公共设施和服务能力，满足农民日益增长的就业安居需求。新改造3.9万个旧村镇，支持电梯安装，开展餐饮、保洁等多种社区服务。

监管是松是紧？今年以来，房地产市场受疫情影响较大，不少房地产企业面临经营压力，包括河北、浙江、上海、天津、重庆、西安、杭州、无锡、南昌等地。政府对房地产企业出台了阶段性的救助措施，具体涉及土地出让金分期或延期缴纳的政策，减少土地拍卖，缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场和经济健康稳定发展，要放宽预售条件，最多推迟3个月纳税，在缴纳房地产税、村镇土地使用税等困难时申请减免，统计显示，4月份，全国房地产调控政策频频出台，单月房地产调控次数达67次。

一季度，房地产调控次数171次，1-4月房地产调控政策次数238次，而2019年同期为164次，同比增长45%。今年调控政策会不会继续宽松？中南财经政法大学数字经济研究所执行所长潘鹤林对《中国时报》记者表示，今年调控的主基调仍然是坚持“房无投机”，支持刚性需求和合理改善性住房。受疫情影响，整个经济增长面临压力，房地产调控的某些方面可能会有所放松，但“不炒房”仍是基本原则，否则，房价可能会出现不合理上涨。

张波告诉《中国时报》，2020年“稳房价、稳地价、稳预期”的政策不会改变，“不炒房”仍是今后很长一段时间要坚持的方向

一、房价是涨是跌？

4月份以来，人们在疫情期间紧缩的购房需求集中释放，房价有所上涨。国度统计局的数据显现，4月份，4个一线城市新建商品住所销售价钱环比上涨0.2％，二手住所销售价钱环比上涨1.1％；31个二线城市新建商品住所和二手住所销售价钱环比分别上涨0.5％和0.4％；35个三线城市因受价钱程度较低一级要素影响，新建商品住所销售价钱环比上涨0.6％，二手住所销售价钱较为安稳，环比上涨0.2％。

国度统计局城市司首席统计师孔鹏剖析，4月份，跟着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步稳固，经济社会次序进一步康复，因疫情积压的住所需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中心、国务院决议方案布置，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产商场价钱连续微涨态势，但整体仍较为安稳。

二、2020年房价是涨是跌？

房地产商场走向怎样呢？盘和林则标明，在本年货币宽松的状况下，房价仍是有上涨的压力，所以要做好调控，防止过高的不合理上涨。

张波剖析，房价在不同城市的合成仍然可能呈现，一二线城市的上涨压力偏大，而局部三四线以下城市存在一定的下行可能性。

我国豪宅研讨院院长朱晓红通知《华夏时报》记者，我们看到，疫情往后最早康复的是房地产职业，所以这个职业仍是有很大的时机，有可能限购方针一松动，就会呈现房价上涨。但如今中心坚持不懈地坚持“房住不炒”，只需区域房价一冒泡，中央政府就会出手微调，所以整体来看，本年房价不会大涨大跌、大起大落，大约率会坚持一个平稳温和的情况。

三、融资是难是易？

本年以来，房地产商场融资大环境仍坚持收紧，但遭到货币宽松的影响，近期房企国内融资难度有所降落，局部企业的融资本钱降落。但海外融资遭到疫情影响，4月海外发债呈现停滞。

本年房企的融资难度会降落吗？专家有言：本年房企融资会比去年相对平缓，不会进一步收紧，可是也不会太宽松，由于担忧房价上涨的压力，对房企的融资管控仍是必需的。

从融资本钱来看，近期有呈现下滑的痕迹，房企在一季度的境内外融资都显得较为活泼，受疫情影响国内关于企业发债有一定放松，虽然房地产金融侧的监管从严还在强调，但实践层面房企能够取得的资金支撑曾经有所加强。但本年房企融资难度的合成也在继续，大型房企的融资难度会明显小于中斗室企，推进职业整体集中化水平进一步进步。