【课程背景】

结构成本投入巨大，且设计复杂多变、综合技术性极强，目前大家多数都已认识到结构也是设计无效成本发生的“重灾区”，是管控中的一个“大难题”，然而，您确定知道您的结构设计到底还有多少无效成本吗？如果国内顶尖的结构设计优化专家告诉您，您的结构设计现在还有数百上千万、甚至数千万的无效成本，您相信吗？

本次课程，特邀国内顶尖的结构设计优化专家李老师，为您详细解析这其中的奥秘，他将通过对标标杆房企设计管控及大量案例的分析，为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控结构设计、怎样才能在确保品质的前提下，优化出大量无效成本等等，同时，他还会携多年研究成果及实战心得，为您分享结构设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。

【课程亮点】

1、管控办法引进来：借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操，不走弯路

2、优化大招学到手：清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧，招招实用

3、问诊解疑难：现场面对面，为您解答结构设计中的各种疑难问题

【老师简介】

李老师：

国内顶尖的结构设计优化专家

华东交通大学结构工程硕士，香港理工大学结构工程师，中国科学院在读博士

18年设计结构成本优化经历，擅长结构分析以及超限结构成本分析模块。

操盘过上市公司复地地产公司重庆解放碑兰家巷项目、和记黄浦上海大世纪、香格里拉集团大连香格里拉酒店、协信集团青岛协信环球金融中心、宝德集团揭阳宝德时代广场等项目，主要负责项目的设计及过程优化，与众多甲方配合完成施工图时间节点安排及复核施工图，与设计院配合完成超限审查并提供各类经济分析及施工图绘制。

主要业绩：10多年来，累计亲手结构设计及结构优化上百个项目,实战经验丰富，为企业优化节省数亿的无效成本

1、潜心研究结构设计与无效成本控制十多年，对结构设计及结构如何优化有自己独到的心得。

1）、结构优化应重点关注结构选型：

多年的设计及优化经验表明，结构造型是工程成本重中之重，并开始重点针对结构方案选型进行系统研究。

2）、结构优化也不应放弃结构设计细节：

结构设计细节作为设计人员最容易忽视的部分，因此研究结构设计细节也不可缺的一部分。

3）、结构优化是系统性的研究课题：

多年来的结构设计及结构优化的专注，缔造了用了结构设计及结构优化与成本管控的完美结合。

2、结构优化设计的实战派，绝不放过结构设计中任何一个细节！

1）、海量实战结构设计及结构优化项目：

2）、结构设计概念与设计经验是两大优势：

对于目前结构设计及施工图，从结构设计概念及经验上存在大量可以优化的地方。

3、结构设计优化是成本适配下的设计优化，并不影响建筑功能的使用及品质。

1）结构设计优化是基于成本适配下的优化，是以建筑功能为导向的优化，是减少客户不敏感的部分。

2）结构设计优化并不是仅仅通过减少钢筋达到优化目的，是通过合理结构方案及有目的经济分析进行合理的优化设计。

4、自从事优化咨询以来，成功与复地地产、北大资源、世茂集团、万达地产、协信集团、深圳华强地产等20余家地产企业进行了结构优化的合作，得到了企业的普遍认可。

【课程大纲】

第一部分：

房地产基础设计的控制点及案例分析

一、解读地勘报告

1、地勘报告中的9项内容

2、项岩土的性质指标、岩土的强度参数、变形参数及地基承载力的建议值

3、地下水的情况、类型、水位及期变化

二、地勘报告中关键参数

1、地勘报告中的土层参数

①各岩土层物理力学指标参数建议值表

②各土层各级压力下的变形特征指标

案例：广州相同地块地勘给出的不同土层参数

案例：xxx项目的完整地勘报告

2、地勘报告中的地下水位

①抗浮水位要关注的点

②抗浮水位与室外地坪的关系

③抗浮水位在多期开发小区的关系

案例：不同地方给出不同选取水位的标准

案例：同一地方不同分区水位的选取

3、地勘报告中的基础建议

经验总结分享：

1、评定一个合格的地勘报告；

第二部分：

房地产地下室设计的控制点及案例分析

一、地下室结构成本三大部分

1、地下室基础部分

2、地下室楼盖部分

3、地下室层高部分

二、地下室基础的类型

1、基础的特点

2、基础的成本特点

三、解读桩基设计

1、影响桩承载力的因素

①土层参数控制②桩身控制

③试桩结果④合理的选取桩承载力原则

案例：xxxx项目工程选用的桩基

四、桩基刚度的选取

1、桩的物理刚度

2、桩的Q-S刚度

3、桩的沉降刚度

4、合理的选取桩刚度原则

案例：xxxx项目刚度的选择

5、桩基审图可能要沟通的问题

案例：xxx项目的沟通

6、桩基承载力小于桩反力

五、如何正确进行桩基选型

1、方案设计阶段试算桩基础

2、桩基础方案对比

3、人工挖孔桩方案

4、PHC桩方案

5、两种不同类型桩对比

6、桩基础对比评判

案例：xxxx项目选型

案例：xxx项目选型

六、筏板基础设计成本关注点

1、土层承载力的选择

2、土层承载力提高调整

3、按规范调整

4、按地勘要求调整

案例：案例：xxxx项目提高承载力

七、软件中需要关注的点

1、pkpm软件中需要关注的点

2、YJK软件中需要关注的点

案例：xxxx项目

八、筏板及防水板的区别

1、定义筏板及防水板

2、软件中如何实施差别计算

九、成本视角下承台的设计

1、承台设计的基本构造要求

2、两桩承台的设计点、重心校核

案例：施工图中常有的错误

十、地下室层高设计及案例分析

1、地下室层高的选择

2、普通梁板结构层高的选择

案例：十字梁的层高设置及管线走位

3、无梁楼盖层高的选择

案例：无梁楼盖的层高设置及管线走位

4、机械车位层高的选择

案例：xxx项目地下室层高选择

5、地下室柱网的选择

6、大柱网、小柱网及大小柱网的对比

案例：各种柱网停车效率的对比

7、解读地下室楼盖的设计

8、无梁楼盖设计原则及其成本的差异化

案例：郑州xxx项目与xxx项目无梁楼盖设计的对比

9、加腋大板设计原则

十一、地下室综合成本设计

1、前期评估

2、初步构思意见

3、优化阶段初步分析

4、柱网分析-停车效率

5、柱网分析-结构成本

6、竖向标高分析对比

7、高层塔楼与地库关系分析对比

8、人防与非人防结构成本的差异及人防布置方案

9、非机动车库方案对比

10、叠拼多层电梯与楼梯分析对比

11、设备用房分析对比

12、地下室平面对比

案例：xxxx项目地下室综合成本设计

经验总结分享：1、地下室外墙室内外裂缝宽度控制原则

2、地下一层非塔楼影响范围及地下二层抗震等级确定原则

3、地下车库顶板的景观及施工活荷载取值原则

4、结构底板顶面的建筑面层确定原则；

第三部分：

房地产结构主体设计的思路、方法及案例解析

一、主体结构形式分类

1、主体结构规则性

2、平面规则性

3、竖向规则性

4、超限结构

二、结构选型需要关注点

1、结构布置的整体性考虑

案例：xxxx项目的整体考虑

案例：xxx项目的整体考虑

2、结构选型多维角度的考虑

3、结构抗震性能分析

4、建筑功能性分析

5、建安成本分析

6、施工及后期维护分析

案例：xxxx项目

三、超限项目设计

1、超限项目的审查要点

2、对比普通项目，超限项目设计分析

3、对比普通项目，超限项目的成本分析

四、超限项目需要关注点

1、地震波的选择

案例：xxxx项目地震波的选择

2、中震下墙体受拉的选择

案例：xxxx项目

3、超限文本的设计

案例：xxxx项目

 4、超限项目的结构方案的选择

案列：xxxx项目

5、普通高层及多层项目的用钢量分析

总结：优化的成本数据

经验总结分享：

1、目前设计院设计值得探讨的地方

2、如何选取合理的成本对标数据；

第四部分：

成本视角下的项目设计管控

一、项目管控流程及应对

1、项目方案阶段

①项目的方案选择

②影响成本的外部条件分析

③制定结构统一技术措施

2、项目初步设计及扩出阶段

①结构模型调整分析

②结构细部分成本分析

3、项目施工图阶段

4、施工图的校核分析

案例：xxx项目、xxx项目及无锡项目等选型

案例：xxx项目细部分析

案例：xxx项目的施工图分析

案例：统一技术措施解读

经验总结分享：

1、设计管理的管控措施的探讨；

第五部分：

设计管控要点解读及案例分析

一、住宅设计要点分析

1、与建筑相关部分住宅设计部分

2、与结构规范相关部分住宅设计部分

3、与常用做法相关结构设计部分

二、地下室设计要点分析

1、合理利用相关规范设计要点分析

2、合理利用相关规程设计要点分析

3、与建筑相关部分设计要点分析

【课程联系】

【主办单位】 鸿远智库平台    

【培训时间】 2021.07.24-25（周六、周日）

【培训地点】 河南·郑州（酒店信息提前一周确认）

【培训费用】 4800元/人(不含中餐，酒店可代订费用自理)，团队学习效果更好

【适合学员】总经理、设计与成本高管及部门负责人、结构技术骨干等。

【课程联系】 0755-86539392 或联系您的专属学习顾问