买房子最重要的就是产权，产权不清晰的房子不能买，不然很容易产生纠纷，甚至钱房两空。很多人买房子的时候只关注价格和户型，忽略了产权问题，结果买了房子却无法过户，
买房子最重要的就是产权，产权不清晰的房子不能买，不然很容易产生纠纷，甚至钱房两空。很多人买房子的时候只关注价格和户型，忽略了产权问题，结果买了房子却无法过户，或者房子被查封、抵押，陷入维权困境。买房子的时候，一定要重视产权问题，避开这些风险。
首先要确认房屋产权是否清晰。要求房东出示房产证、土地证，确认房子的产权人是不是房东本人，有没有共有人。如果房子是夫妻共同财产，或者有其他共有人，必须所有共有人都签字同意卖房，不然买卖合同无效。可以去房产交易中心查一下房屋的产权状态，确认房子没有抵押、查封、冻结等情况，产权清晰才能购买。
要警惕小产权房，这类房子不能买。小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的证明，不受法律保护，不能过户，不能抵押贷款，后期如果遇到拆迁，很难获得赔偿。很多小产权房价格便宜，吸引了不少购房者，但风险很大，买了之后很容易出现问题，所以一定不要买小产权房。
产权年限要了解清楚。住宅的产权年限一般是70年，商业用房的产权年限是40年或50年，产权年限到期后，住宅可以自动续期，商业用房需要缴纳一定的费用。买房子的时候要确认房屋的产权年限，避免买产权年限快到期的房子，尤其是商业用房，产权年限到期后处理起来比较麻烦。
二手房要确认户口是否迁出。很多二手房的前房东户口没有迁走，新业主就无法落户，影响孩子入学等问题。所以在买二手房的时候，要和房东约定好户口迁出的时间，在合同里写清楚，如果房东逾期不迁走户口，要承担违约责任，比如支付违约金。可以去派出所查询房屋的户口情况，确认前房东的户口已经迁走，或者约定好迁走时间。
办理过户手续要及时。买房子签完合同后，要尽快办理过户手续，过户完成后，房子的产权才真正属于自己。办理过户的时候，要准备好相关的材料，比如身份证、户口本、房产证、买卖合同等，确保材料齐全，手续合法。过户过程中要亲自到场，避免委托他人办理，防止出现问题。