买二手房的时候，砍价是很重要的环节，砍价成功能省不少钱，相当于几年的工资。很多人不知道怎么砍价，要么不敢砍，要么乱砍一通，结果要么买贵了，要么和房东谈崩了。其
买二手房的时候，砍价是很重要的环节，砍价成功能省不少钱，相当于几年的工资。很多人不知道怎么砍价，要么不敢砍，要么乱砍一通，结果要么买贵了，要么和房东谈崩了。其实砍价有技巧，掌握这些方法，就能和房东谈出合理的价格，省大钱。
首先要做好功课，了解市场行情。在砍价前，要了解周边类似房子的成交价，比如同小区、同户型、同房龄的房子卖多少钱，做到心中有数。可以通过中介、房产网站、周边的房产门店了解市场行情，这样砍价的时候才有依据，不会乱砍，房东也觉得你懂行，更容易接受你的价格。
找出房子的缺点，作为砍价的筹码。没有十全十美的房子，每套房子都有缺点，比如装修陈旧、户型不好、楼层太低、采光差、靠近马路噪音大等。在看房的时候，要仔细找出房子的缺点，砍价的时候把这些缺点摆出来，说明房子存在的问题，影响居住体验，需要花钱整改，所以价格应该低一些。比如房子装修陈旧，需要重新装修，就可以以此为理由砍价，要求房东降价。
表现出诚意，但不要暴露急切需求。砍价的时候要表现出购买的诚意，比如可以说自己很喜欢这套房子，已经做好了购买的准备，资金也到位了，只要价格合适就可以签合同。但不要暴露自己的急切需求，比如不要说“我急着结婚，必须马上买房”，这样房东会觉得你一定要买，不会降价。要让房东觉得你有很多选择，这套房子不是唯一的，这样房东才会有降价的意愿。
利用付款方式作为砍价的条件。房东一般都希望尽快拿到房款，所以如果能一次性付款，或者提高首付比例，缩短付款周期，就可以以此为条件和房东砍价，要求房东降价。比如可以对房东说“如果我一次性付款，你能不能便宜5万”，很多房东为了尽快拿到钱，会同意降价。如果不能一次性付款，也可以说自己的贷款审批很快，能尽快办理过户，让房东放心。
砍价要循序渐进，不要一步到位。砍价的时候不要一开始就报很低的价格，这样会让房东觉得你没有诚意，谈崩的可能性很大。可以先报一个比自己预期低一点的价格，然后根据房东的反应慢慢调整，和房东讨价还价。比如房东报价100万，你可以先报90万，房东不同意，你可以涨到92万，房东再降价到95万，最后双方协商到93万成交。砍价要保持耐心，不要急于求成。