很多人一辈子就买一次房，一看到喜欢的户型就脑子发热，销售一催就交了定金，回头发现问题一堆，退钱还难。买新房不是买白菜，必须沉住气，把关键问题弄明白再出手，不然
很多人一辈子就买一次房，一看到喜欢的户型就脑子发热，销售一催就交了定金，回头发现问题一堆，退钱还难。买新房不是买白菜，必须沉住气，把关键问题弄明白再出手，不然很容易踩坑。
首先得确认开发商靠谱不靠谱。别光听销售吹得天花乱坠，自己去查开发商的资质，有没有开发过成熟的小区，口碑怎么样。可以去网上搜搜业主的评价，或者去他们之前建的小区实地看看，问问老业主住着舒不舒服，有没有烂尾、减配的情况。小开发商风险高，尤其是现在市场环境下，尽量选有国企背景或者口碑好的大开发商，至少烂尾的概率能低很多。
然后要仔细看购房合同，别稀里糊涂签字。合同里的交房时间、违约责任、房屋面积、公摊比例这些都得看清楚。有些开发商会在补充协议里埋坑，比如把“不可抗力”的范围写得特别大，以后延期交房就有借口了。面积方面，要明确套内面积和公摊面积，公摊太大得房率就低，实际住起来不划算。违约责任一定要写具体，比如延期交房一天赔多少钱，房屋质量有问题怎么处理，这些都不能含糊。
周边配套别只看规划，要看现成的。销售常说“未来这里会建商场、学校”，但规划能不能落地谁也说不准，可能等你住进去五年，学校还没影子。优先选周边已经有成熟配套的房子，比如步行十分钟能到菜市场、超市，附近有靠谱的学校和医院，交通也方便，这样住进去就能直接享受，不用苦等规划。
还有房屋本身的细节要留意。样板间看起来再漂亮也别当真，很多样板间会缩小家具尺寸显得空间大，或者把非承重墙打掉拓展面积。去看工地的时候，要实地看毛坯房，感受一下房间的采光怎么样，窗户是不是朝西（夏天会特别晒），楼间距够不够宽，会不会被前面的楼挡住阳光。隔音效果也可以留意，比如站在楼道里听隔壁的声音，大致能判断隔音好不好。