不少人觉得二手房是别人住过的，不吉利，宁愿多花钱买新房。其实二手房性价比特别高，尤其是刚需买房的，二手房看得见摸得着，配套成熟，买了就能住，避开了新房烂尾、延
不少人觉得二手房是别人住过的，不吉利，宁愿多花钱买新房。其实二手房性价比特别高，尤其是刚需买房的，二手房看得见摸得着，配套成熟，买了就能住，避开了新房烂尾、延期交房的风险，选对了比新房划算太多。
选二手房首先要明确自己的需求。是为了孩子上学买学区房，还是为了通勤方便买地铁房，或者是一家人住要大户型。需求越明确，选房越有方向。比如买学区房，就得确认房子的学区名额有没有被占用，有些学校规定学区名额几年内只能用一次，别买了房孩子却上不了学。买地铁房的话，要算清楚步行到地铁站的时间，别听中介说“近地铁”，实际走过去要二十分钟，那就不实用了。
房龄是选二手房的重要参考。不是说房龄老的就不能买，但房龄太长的房子问题多。比如超过二十年的老房子，水管、电线可能都老化了，住进去得重新装修，花不少钱；而且老小区没有电梯，家里有老人小孩的特别不方便，以后想转手也难。优先选房龄十年以内的次新房，小区环境和房屋质量都还不错，性价比也高。
一定要实地看房，别只看照片。中介的照片都是精修过的，掩盖了很多问题。实地看房的时候，要注意房屋有没有漏水的痕迹，比如天花板、墙角有没有水渍、霉斑；墙面有没有开裂，是不是承重墙开裂（承重墙开裂很危险）；采光怎么样，上午下午都去看看，避免买个“小黑屋”。还要感受一下小区的环境，邻里关系怎么样，有没有噪音干扰，比如靠近马路的房子会很吵。
产权问题必须查清楚，不然会吃大亏。要求房东出示房产证、土地证，确认房子的产权人是不是房东本人，有没有抵押、查封的情况。有些房子是夫妻共同财产，只有一方签字卖房，这种房子买了容易产生纠纷。可以去房产交易中心查一下房屋的产权状态，确保产权清晰，没有任何问题才能签合同。