为了让孩子能上一所好学校，很多家长不惜花高价买学区房，以为买了学区房孩子就一定能入学，结果最后发现孩子上不了学，钱也花了，后悔莫及。买学区房有很多门道，不是房
为了让孩子能上一所好学校，很多家长不惜花高价买学区房，以为买了学区房孩子就一定能入学，结果最后发现孩子上不了学，钱也花了，后悔莫及。买学区房有很多门道，不是房子在学校附近就是学区房，这些细节必须提前弄清。
首先要确认房子是不是真的在学区范围内。每年学校的招生范围都可能调整，有些房子去年还是学区房，今年就被划出去了，所以不能听中介或者房东说，要去学校或者教育局查最新的招生划片范围，确认房子在招生范围内。最好能拿到学校的官方文件，或者在教育局的网站上查询，这样才靠谱。
学区名额有没有被占用是关键。很多学校规定，一套房子的学区名额几年内只能用一次，比如六年一个名额，如果房东已经用这个名额让自己的孩子上学了，那么在名额释放前，你的孩子就不能用这个名额入学。所以在买房前，一定要让房东出示孩子的学籍证明，确认学区名额没有被占用，最好能在合同里写清楚，如果学区名额被占用，房东要承担违约责任，比如退还房款并赔偿损失。
落户时间要满足学校的要求。有些热门学校不仅要求房子在学区范围内，还要求落户满一定的时间，比如满三年，不然即使买了房也不能入学。所以在买房前，要了解清楚学校的落户时间要求，计算好自己的购房时间和落户时间，确保在孩子入学前满足要求。如果是买二手房，要注意前房东的户口有没有迁走，前房东不迁走户口，你就无法落户，影响孩子入学。
别只看学区，还要考虑居住需求。很多学区房是老破小，房子面积小，环境差，居住体验不好，如果是刚需自住，要考虑房子的居住舒适度，比如户型、采光、周边配套等，不然住进去会很不舒服。如果只是为了学区名额，不打算自住，可以考虑买小一点、总价低的房子，降低成本，等孩子入学后再把房子卖掉。